Tegenwoordig hebben steeds meer woningeigenaren te maken met de aanwezigheid van asbest in hun woning. Ondanks dat het al sinds 1993 verboden is als bouwmateriaal, is asbest tot die tijd veel toegepast vanwege de isolerende en brandwerende eigenschappen. Blootstelling aan asbestvezels kan echter tot zeer ernstige gezondheidsproblemen leiden. Het is daarom van groot belang dat particulieren zich bewust zijn van de risico’s en asbest op een professionele manier laten verwijderen. In dit uitgebreide artikel leest u als particulier alles over het herkennen, inventariseren en laten verwijderen van asbest. We leggen het volledige proces stap voor stap uit, inclusief de gemiddelde kosten per vierkante meter. Ook gaan we in op de regelgeving rondom particuliere asbestverwijdering. Lees snel verder voor alle informatie die u nodig heeft!

Wat is Asbest en Waarom is het Gevaarlijk?

Laten we beginnen met de basis: wat is asbest nou precies en waarom is blootstelling eraan zo riskant? Asbest is de verzamelnaam voor een aantal van nature voorkomende silicaten met een vezelstructuur. De meest voorkomende soorten asbest zijn:

Chrysotiel (wit asbest)

Amosiet (bruin asbest)

Crocidoliet (blauw asbest)

Elk met een iets andere chemische samenstelling, maar allemaal met vergelijkbare risico’s. Asbest kan worden ingedeeld in twee hoofdcategorieën:

Hechtgebonden asbest

Hierbij zijn de asbestvezels stevig verankerd in bijvoorbeeld cement, kunststof of asfalt. Voorbeelden zijn golfplaten, gevelbekleding en vloertegels van asbestcement. Bij intact materiaal komen normaal gesproken geen vezels vrij.

Niet-hechtgebonden asbest

Dit betreft losse asbestvezels of zwakke binding aan het dragermateriaal. Spuitasbest op zolders en diverse isolatiematerialen vallen hieronder. Hier komen makkelijk vezels vanaf die verspreiden. Het gevaar van asbest zit hem in de losse microscopisch kleine vezels die vrijkomen bij beschadiging of verwerking. Als deze worden ingeademd kunnen ze diep doordringen in de longen. De scherpe vezels veroorzaken een chronische ontstekingsreactie in het longweefsel met verschillende mogelijke ziektes als gevolg:

Asbestose – Vernauwing en verlittekening van de longen

Mesothelioom – Zeer agressieve vorm van kanker in long- of buikvlies

Longkanker – Verhoogde kans door combinatie van asbest en roken

Omdat het lichaam asbestvezels niet kan opruimen, zijn deze ziektes vrijwel altijd fataal. Het risico is sterk afhankelijk van het soort asbest, de mate van blootstelling en andere factoren. Toch is elke hoeveelheid ingeademde asbestvezels potentieel schadelijk. Preventie door asbestverwijdering en het vermijden van contact is dus van groot belang. Nu we weten wat asbest is en waarom het gevaarlijk is, laten we kijken hoe u het kunt herkennen in uw woning.

Asbest Herkennen in Uw Woning

Asbest is vanaf 1993 verboden als bouwmateriaal, maar kan nog veelvuldig voorkomen in oudere woningen. Hier een aantal tips om verdachte asbesthoudende materialen op te sporen:

Golfplaten uit asbestcement

Golfplaten van asbestcement zijn tot begin jaren 80 veel toegepast als dakbedekking van schuren en aanbouwen. Kenmerkend is de grijze kleur en de golvende structuur. Controleer golfplaten op scheuren en breuken; hier kunnen asbestvezels vrijkomen.

Gevel- en binnenwandplaten

Asbestcement werd ook gebruikt voor grote gevelpanelen en binnenwandplaten. Dit is vaak te herkennen aan de grove structuur en grijze kleur. Soms hebben de platen een rijnolie-achtige geur. Let op beschadigingen en gebroken randen.

Vloertegels

In oudere woningen zijn vloeren soms bedekt met vinyl, PVC of linoleum tegels. De lijm hieronder kan asbest bevatten. Bij het verwijderen komen dan gevaarlijke asbestvezels vrij. Laat dit altijd testen.

Spuitasbest

Tot eind jaren 80 werd spuitasbest veel gebruikt als brandwerende isolatie op zolders en rond leidingen. Kenmerkend zijn de ruwe, grijze ‘schuimlaag’ en stofdeeltjes op de bodem. Spuitasbest is losgebonden en dus riskant.

Dakleien

Asbesthoudende leien zijn nauwelijks te onderscheiden van gewone leien. Laat daarom altijd onderzoek doen als u vermoedt dat uw woning nog originele dakleien heeft uit de bouwperiode.

Andere asbesthoudende materialen

Kitten, coating en tegellijm

Vensterbanken

Stopverf op basis van asbest

Isolatiemateriaal rond leidingen en ketels

Kortom, asbest kan overal in huis voorkomen. Als u vermoedt dat er asbest zit laat dan asbestinventarisatie uitvoeren door experts. Zij kunnen met visuele inspectie en materiaalanalyses asbest houdende bouwmaterialen opsporen.

Het Proces van Asbestverwijdering

Nu we weten wat asbest is en hoe we het kunnen herkennen, laten we kijken hoe het professioneel saneren ervan in zijn werk gaat. We behandelen de asbestinventarisatie en de daadwerkelijke verwijdering door gespecialiseerde bedrijven.

Asbestinventarisatie: Waarom en Hoe

Voordat asbest in een pand verwijderd kan worden moet eerst een asbestinventarisatie worden uitgevoerd. Dit onderzoek wordt gedaan door gespecialiseerde asbestinventarisatiebureaus. Waarom is een asbestinventarisatie verplicht? Ten eerste brengt het alle asbesthoudende materialen gedetailleerd in kaart. Hierdoor kan Asbestverwijderspecialist gericht en efficiënt te werk gaan. Ook bepaalt het inventarisatierapport de urgentie en volgorde van verwijdering op basis van risicoklasse. Daarnaast is het een wettelijke verplichting om de hoeveelheid en locaties van asbest vast te leggen voordat tot sanering kan worden overgegaan. Dit zorgt voor een zo veilig mogelijk verwijderingsproces. Hoe verloopt een asbestinventarisatie? Een erkend asbestinventariseerder doorloopt de volgende stappen:

Uitgebreide visuele inspectie van alle ruimtes, kelders, kruipruimtes en zolder

Met analyse-apparatuur stalen nemen van verdachte materialen

Asbestverdachte monsters opsturen voor laboratoriumanalyse

Locaties en hoeveelheden van asbest in kaart brengen

Inschatting maken van hechtgebondenheid en risicoklasse

Foto’s maken ter bewijslast en duiding van materialen

Aan het einde van het onderzoek ontvangt u een uitgebreid asbestinventarisatierapport met daarin:

Een plattegrond met alle asbestlocaties

Foto’s van de geïdentificeerde asbesthoudende materialen

Een analyse van het asbesttype en de hechtgebondenheid

Een risicoklasse van laag, midden of hoog per materiaal

Een professional advies over verwijdering of beheersmaatregelen

Dit asbestinventarisatierapport is de basis voor verdere verwijdering en moet te allen tijde op locatie aanwezig zijn tijdens het verwijderingsproces. De kosten voor een complete asbestinventarisatie liggen tussen de €450 en €950 voor een gemiddelde woning. Dit is afhankelijk van de grootte, bouwperiode en asbestverdenking.

Verwijderen van Asbest: Het Proces

Met een asbestinventarisatierapport kan de daadwerkelijke sanering en verwijdering van asbest door een gespecialiseerd bedrijf worden uitgevoerd. Wat is hierbij het proces en welke stappen doorlopen asbestverwijderingsbedrijven?

1. Voorbereiding werkplek – Het afsluiten en beschermen van alle te saneren ruimtes met lucht- en vuilsluis. Neerzetten machines voor afzuiging en ontsmetting.
2. Inrichten werkruimte – Plaatsen decontaminatie-unit en negatieve druk. Medewerkers dragen beschermende pakken in asbestvrije zone.
3. Fixeren van asbest – Asbesthoudende materialen bevochtigen met PVA-lijm. Voorkomt verspreiding van vezels.
4. Verwijderen en verpakken – Voorzichtig verwijderen van asbest en direct dubbel verpakken in speciale asbestzakken.
5. Afvoer asbestafval – Gespecialiseerde afvoer en verwerking van asbest volgens wettelijke richtlijnen.
6. Eindcontrole en vrijgave – Onafhankelijk laboratorium doet luchtcotentrole. Na goedkeuring certificaat van asbestvrij.

Dit uitgebreide proces zorgt ervoor dat asbest op een veilige manier verwijderd wordt zonder verspreiding van vezels of gezondheidsrisico’s. Het is daarom van groot belang dat particulieren asbestverwijdering altijd overlaten aan gecertificeerde bedrijven. Zelf aan de slag gaan is levensgevaarlijk. Nu duidelijk is hoe het asbestverwijderingsproces eruit ziet, kijken we naar de bijbehorende kosten als particulier.

Kosten van Asbestverwijdering

Wat zijn de gemiddelde kosten van asbestverwijdering door een gespecialiseerd bedrijf? We zetten hier de belangrijkste prijsfactoren op een rij:

Type asbest – Hechtgebonden of niet-hechtgebonden asbest

Hoeveelheid asbest – Totaal asbesthoudend oppervlak in m2

Bereikbaarheid – Gemakkelijk of lastig te bereiken locaties

Extra maatregelen – Benodigde isolatie en ontsmetting

Asbestverwijderspecialist bepaalt de prijs aan de hand van de verwachte benodigde tijd, materialen en het risicoprofiel. Maar laten we kijken naar de gemiddelde kosten per m2 voor verschillende asbesthoudende materialen:

Materiaal	Gemiddelde prijs per m2
Golfplaten verwijderen	€35 – €85
Gevelplaten verwijderen	€65 – €95
Dakleien verwijderen	€95 – €150
Binnenwand/plafondplaten verwijderen	€55 – €75
Vloertegels inclusief lijm verwijderen	€45 – €65

U ziet dat de prijs per m2 sterk verschilt op basis van het soort asbest. Niet-hechtgebonden asbest zoals spuitasbest is over het algemeen duurder om te verwijderen dan een stabiel gebonden golfplaat. De totale prijs hangt natuurlijk af van de asbesthoudende oppervlakte in uw woning. Ter indicatie, voor een gemiddelde eengezinswoning zijn globaal deze kosten:

50 m2 asbest verwijderen – €3.000 – €5.500

100 m2 asbest verwijderen – €5.500 – €9.500

200 m2 asbest verwijderen – €9.000 – €15.500

Houd er rekening mee dat de uiteindelijke prijs van asbestverwijdering maatwerk is op basis van het inventarisatierapport. Om vooraf zekerheid te hebben over de kosten, raden wij aan om altijd een vrijblijvende offerte op maat aan te vragen bij meerdere erkende asbestverwijderingsbedrijven. Vergelijk deze offertes om de beste prijs-kwaliteit verhouding te vinden.

Regelgeving en Particuliere Asbestverwijdering

Mag u als particulier eigenlijk zelf asbest verwijderen? Dit is onder bepaalde voorwaarden toegestaan:

Voor maximaal 35 m2 niet-hechtgebonden asbest

Meld dit minimaal 4 weken vooraf bij uw gemeente

Volg de wettelijk voorgeschreven asbestverwijderingsmethode

Lever asbestafval in dubbel verpakt in bij een erkende verwerker

Komt u niet aan deze voorwaarden, dan bent u verplicht een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf in te schakelen. Asbestverwijderspecialist.nl is zo’n gecertificeerd bedrijf. Dit raden we sowieso sterk aan, omdat zelf asbest verwijderen als particulier niet zonder risico is. Zelfs met de juiste beschermingsmiddelen kan het verkeerd gaan door:

Onzichtbare verspreiding van asbestvezels tijdens verwijdering

Gebrek aan juiste ruimte-isolatie en ontsmetting

Verkeerde afvoer en verwerking van asbestafval

Laat asbestverwijdering daarom altijd over aan getrainde professionals om blootstelling te voorkomen. Zij beschikken over de juiste ruimten, apparatuur, beschermingsmiddelen en procedures om asbest op de veiligst mogelijke manier te verwijderen.

Asbestverwijdering en hypotheek, verzekering of verkoop

Als particulier met asbest in huis heeft u wellicht nog andere zaken waar u rekening mee moet houden, zoals een hypotheek, verzekeringen of verkoop van de woning. Wat zijn hierbij de aandachtspunten?

Asbest en hypotheek

Banken kunnen terughoudend zijn met het verstrekken van een hypotheek als een woning nog asbest bevat. Redenen hiervoor zijn:

Gezondheidsrisico’s voor bewoners

Kans op waardedaling van de woning

Hogere verzekeringspremie

Kosten voor verwijdering op termijn

Gelukkig zijn er banken die begrip hebben voor de asbestproblematiek en bereid zijn hier rekening mee te houden. Overleg altijd eerlijk over de asbestsituatie. Verwijdering voor de hypotheekaanvraag vergroot de kans op goedkeuring.

Asbest en verzekeringen

Ook bij het afsluiten van verzekeringen voor de woning speelt de aanwezigheid van asbest mee, met name voor de opstal- en inboedelverzekering. Verzekeraars zien asbest als verhoogd risico vanwege:

Kans op brand door beschadigde asbest

Gezondheidsschade bij vervuiling na waterschade

Mogelijke waardedaling van de woning

Geef openheid over asbest tijdens het aanvragen van verzekeringen. Bij verwijdering van alle asbesthoudende materialen vervalt het risico en daarmee vaak ook de geschorste dekking.

Asbest en verkoop van de woning

Asbest heeft ook impact bij verkoop van de woning. Potentiële kopers zijn vaak huiverig voor asbest vanwege de risico’s en hoge verwijderingskosten. Verkopers zijn wettelijk verplicht om alle asbest in de woning te melden aan kopers. Laat voorafgaand aan verkoop daarom altijd een asbestinventarisatie uitvoeren en de hoogste prioriteit asbest verwijderen. Dit vergroot de kans op een goede verkoopprijs aanzienlijk. Kopers voelen zich zekerder als ze weten dat de woning grotendeels asbestveilig is.

Conclusie asbest verwijderen voor particulieren

We hopen dat we u met dit uitgebreide artikel volledig hebben geïnformeerd over asbest laten verwijderen als particulier. De belangrijkste punten op een rij:

Laat bij een asbestvermoeden altijd inventarisatie uitvoeren door professionals

Asbestverwijdering is specialistisch werk, laat dit over aan gecertificeerde bedrijven

Vraag offertes op maat aan bij meerdere bedrijven voor de juiste prijs

Verwijder prioriteit asbest voor hypotheek, verzekering of verkoop van de woning

Voorkom risico’s en probeer nooit zelf asbest te verwijderen

Heeft u na het lezen van dit artikel nog vragen? Aarzel dan niet om Asbestverwijderspecialist te raadplegen. Zij helpen u graag verder met advies op maat voor uw persoonlijke situatie. Uw gezondheid staat voorop.